第4号物件の購入から2年4か月での成績です。
総収入 5,104,100円（家賃）
総支出 2,263,784円（返済利息、管理費、広告料、現状回復費、修繕費、税理士報酬、租税公課）
総純利益 2,840,316円
こうして見ると年数が浅い分まだ純利益は少ないですね。
租税公課には固定資産税だけでなく、法人税、地方法人税、法人住民税、法人市民税、法人県民税、法人事業税、源泉所得税も含んでいます。法人関係の税金が10万円くらいです。
以前にも書きましたが、初年度から黒字にしているため税金が発生しています。
毎年物件を購入しているので個人の不動産所得はずっと赤字になっていますが、キャッシュフローがきちんとあるのとサラリーマンとしての給与があるので融資に影響はないです。
しかし、法人は安易に赤字にしてしまうと融資に影響するので今後も黒字を続ける予定です。
おそらく、10年は大規模修繕が必要なさそうなので、順調に行けば13年ほどで投資額を回収できると考えています。
