第3号物件の最終回です。
これまでの成績です。
◆これまでの成績
第3号物件は募集開始してから3年3か月経過していますが、これまでの成績です。
総収入 2,108,000円
総支出 751,397円（管理費、修繕積立金、広告料、固都税、小修理費等）
純利益 1,356,603円
スタートから同じ方が借りてくれているので現状回復は発生していません。
カーテンレールがと取れたので修理したぐらいです。
この物件は理事会に管理費を払っているので不動産屋入れずに入居者とは直接やりとりしています。
実はこの物件もともと58,000円で貸していたのですが、半年ほどたったころにどうしても値下げしてほしいと入居者から頼まれて3,000円下げて55,000円しています。
今考えると60,000円くらいに値上げしてもいいくらいかなと考えています。
というのも、当初客付けを複数の業者に依頼していたのですが、今でも3か月に一回くらい「空いてませんか？」と複数の業者から問い合わせがきているくらいです。
◆出口戦略
この物件も純手取りが300万円くらいになったらオーナーチェンジでの売却を考えています。
年収が66万円、初期投資額が380万円。利回り17％で売却すれば初期投資額は回収可能です。
10％＝660万円
12％＝550万円
15％＝440万円
550万円くらいで売れるといいかなと考えています。
やはり空いている築古物件に入居者をつけて数年間家賃を回収して、オーナーチェンジで売却すると6～7年で100％くらいの純利益を得ることは可能かと考えています。
利益が想定通りになるかどうか報告できるまでこのブログも続けていけるといいですが。
