不動産というのは色々な評価方法があり、「一物四価」や「一物五価」と言われます。一番なじみがあるのは「実勢売買価格」ですよね。実際に売り買いされた金額のことです。次は「路線価評価」ですかね。毎年夏に発表される評価です。「銀座の鳩居堂前」が㎡…
こんにちは。本の虫です。 今回ご紹介する本はこちら。「1億円の貯め方 貯金0円から億り人になった「超」節約生活」（絶対仕事辞めるマン著）です。 聞きおぼえない名前かもしれないですが、著者は昨年ツイッターで1億円貯めるために貧相な食事を投稿してバ…
私はクレジットの引き落としに三菱UFJ銀行を使っている。テレビCMだと石原さとみとスカパラがやたらでているが、店舗では大谷がメインだ。送金しようとするATMのまえに立つと大谷の爽やかな笑顔が目の前にあるのだ。よりによって送金に関するスキャンダルと…
先日、東海地方の銀行の東京営業部に不動産の決済で訪問した。私自身の物件ではなく、仕事で行ってきたのだ。丸の内の高層ビルに入っているのだが、下層階に窓口があり高層階にVIP用の接客ルームがありました。お客さんもかなりのVIPだったのだ。 なんかもう…
突然ですが、私は非常に手先が不器用です。絵も下手です。絵の才能に”欠けて”は誰にも負けません。当然自転車は書けません。みなさんナンシー関をご存じですしょうか。そうです。孤高の消しゴム版画家です。生前は女史の連載はかたっぱしから読んでいた。彼…
みなさん「ファイナンシャルプランナー（FP）」ってご存じですか。まあ、聞いたことぐらいありますよね。ただ、正確に言うと日本にはFPの資格は2種類あって、国家資格の「ファイナンシャルプランニング技能士」と民間団体資格の「AFP、CFP」があります。 通…
ホリエモンや前澤氏がマークザッカーバーグに怒っている。自分の名を騙る詐欺広告がFacebookに溢れているからだ。今じゃSNSは立派なメディアの一つであり、時にはテレビよりも早く強い影響力を持つ。 テレビで著名人の名を騙る詐欺CMが流れるなんてありえな…
新幹線が福井まで開通したとのこと。田中角栄が手配した交通網が今も活きているのだ。立花隆の筆によって倒されてなければその後どんな偉業を成し遂げただろうか。まあ、既に収賄は許されるものではなかったからいずれは降りる事になっただろうけど。 今の東…
付箋が小口についているのは、この本がめずらしい横書きだからです。 面白い本は何度も読みますよね。時代小説、歴史小説が好きなので司馬遼太郎や藤沢周平は何度も読んでいます。初めから終わりまでというわけではなく、気の向いたページからランダムで読む…
こんにちは。本の虫です。 みなさんご存じの通り、マイナス金利解除が本日発表されました。たまたま移動中だったためLIVEで植田総裁の発表を聞くことができました。明日の日経で全文が掲載されると思いますが、今日聞いたところを書き留めておきます。まあ、…
Youtubeで年金について街頭インタビューするチャンネルをよく見ています。ニュースの切り抜きではなく、Youtuberが街を歩いている高齢者に年金額を聞いていくのだ。（いまどき道端であった人に年金額を答えてくれる人がいるんだな） 皆さんの回答が千差万別…
いよいよ、マイナス金利、イールドカーブコントロール解除が見えてきましたね。 以前にちょっと触れましたが、不動産投資家にとってキャッシュフローを確保するためには利払いのコントロールが非常に重要です。スタート時点で返済比率を抑えるようにしていま…
度々節約の話をしているので私の事を節約家だと思われているかもしれませんが、食べ物については結構散財します。例えば、飲食店に行って注文する際は値段より食べたいものを優先します。ラーメンとチャーハンが食べたいときは両方注文します。（貧乏くさ） …
最近Youtubeでやたら見かけるジャンボリミッキーのお姉さんかわいいよね。やはり、笑顔は最強の武器なのだ。まあ、私は心霊スポットで1時間ジャンボリミッキー熱唱する連中の方が好きなのだが。 こんにちは。本の虫です。 ここのところ非常に忙しくてブログ…
鳥山明とTARAKOが亡くなったニュースで持ちきりである。 子供の頃ワイドショーで有名人が亡くなったニュースを見ても、へぇーくらいにしか感じなかった。親がエッとショックを受けているの見て大げさだなぁなんて思っていたが、自分が歳をとってよく知ってい…
三菱ＵＦＪ信託銀行の行員と不動産コンサルタントが組んで横浜銀行から不正にアパートローンを引っ張ったニュースが話題ですね。 私は、初め勘違いをしていて三菱ＵＦＪ信託の行員が売主か仲介で買主と組んで横浜銀行を騙したのかと思ってましたが、どうやら…
また真冬のような寒さになりましたね。 皆さんフジテレビの「ノンフィクション」観てますか。信じられないような人間が登場しますが、その人間臭さが好きで私はよく観てます。先日、30歳男性会社員の婚活を取材した回があったのですが、めっちゃおもろかった…
こんにちは。本の虫です。 気候が暖かくなって過ごしやすくなりましたね。と言いたいところだが、花粉のせいで地獄だ。気が付けば3月。以前は勤め先の決算が3月締めだったので根拠のないノルマに追われていましたが、ノルマがなくなった上、決算が6月末締め…
こんにちは。本の虫です。 日経平均が最高値を更新してから、日経で「 日経平均最高値 株高の先に」ってコーナーが組まれています。毎回ゲストが今後の日本経済の将来予想を語るコーナーです。 当然ゲストによって見方は変わるわけですが、色んな意見があっ…
いやはや、日経の勢いが本当に止まらない。 来週は4万越えるかな？まあ、いつかは超えるのだろうけど、それにしてもスピードが速すぎる。調整が入ったところでNISAの成長枠の残りを使おうかと考えています。 フィリピンパブ嬢の社会学 (新潮新書) 作者:中島 …
大谷翔平が結婚だそうで。おめでたい。 彼がメジャーに行ったのが24歳の時。日本中から注目される中でアメリカに行って活躍するって凄いですよね。私じゃそんなプレッシャーとても耐えられないわ。ちょっとした売上ノルマにも泣き言いってんだから。 私が24…
こんにちは。本の虫です。 絶賛花粉に悩まされ中です。もともと鼻炎アレルギーなので「オロパタジン」という薬を飲んでいます。このオロパタジンは市販のアレグラよりも強く、「アレグラ」→「アレジオン」→「オロパタジン」の順で強いそうだ。 しかし、オロ…
こんにちは。本の虫です。 昨年来空室になっている部屋がなかなか決まりません。1Kで地域最低の設定で、高齢者、生活保護、外国人ウェルカムにしているにもかかわらず苦戦しています。 賃料設定が低いので数か月一室空いたところで痛手ではないのですが、長…
こんにちは。本の虫です。 日経の社会面に会社の抱えるトラブル、訴訟についてのケースを扱う欄があります。これが結構面白い。社員対会社のトラブルが多く、パワハラ・セクハラ・背任行為等の身近なトラブルの例が載っています。 先週の日曜日にこんな記事…
こんにちは。本の虫です。 先日Yahooでこんなニュースを見かけました。 高齢者がなかなか部屋を見つけられない。高齢者というだけで拒否される。ニュースタイトルにあるように「内見さえさせてもらえない」というのだ。 高齢者が借主であれば、家賃を滞納す…
前回昨年の不動産の収支についてお話しました。今回は昨年の良かったことと改善すべき点を確認します。 ■良かった点 ☆入居率 全部でまだ20世帯程度ですから100％といきたいところですが、さすがにそれは難しい。どうしても移動はあるし、退去があれば原状回…
さて、確定申告も終わって落ち着いたので昨年の収支を確認してみます。 ◇収入 第1号物件 840,000円 第2号物件 4,189,355円 第3号物件 660,000円 第4号物件 2,051,500円（法人所有） 第5号物件 2,627,295円 合計 10,368,150円 満室想定 10,531,000円（5号物件…
みなさん、レーティングサイトって頼りにしてますか。 最近居酒屋に行く機会が結構あって、新宿、池袋、上野の居酒屋に行きました。チェーンもあれば個人店もありますが、驚いたのがまずいのに高い店が増えましたね。 チェーンは当たり障りないんですが、個…
突然ですが、皆さんは通勤は何で通勤してますか？ 私は職場まで電車で通勤しています。在宅勤務とは無縁です。幸いなことにちょっと時間がズレていてそこまで混む電車ではないので、行きの電車は日経を読んでいます。 で、会社で捨てるのですが、若い社員か…
日経が好調ですね。史上最高値を月内にも更新しそうな勢い。 30年以上前の数字と比べる意味あるのかは疑問だけど、節目ではある。 デフレ期しか知らなかった年代にとっては、インフレ時にはお金以外の資産が爆発的に膨らむのを実感できたのではないでしょう…
