✎第3号物件について①✎

今回から第3号物件のことを書きたいと思います。

第3号物件は令和2年2月なんとなくレインズを眺めている時に発見した物件です。

ザ・団地

エリア：埼玉県南部（近年観光で栄えてます）　駅から徒歩で8分の住宅街

購入時期：令和2年2月

構造：RC造

築年数：築52年（EV無、4階建ての4階、団地です。）

専有面積：3DK（51.33㎡）

購入価格：270万円　

購入諸経費：55万円（登記費用、印紙代、不動産取得税、仲介手数料、火災保険、固都税清算）

リフォーム費用：55.5万円（設備は既存使用）

総費用：380.5万円

年間賃料：66万円

運営諸経費：21.6万円円（管理費、修繕積立金、地代、固都税）

表面利回り：24.44％

実質利回り：11.67％

発見したのはレインズでしたが、athomeにも出ていたので業者じゃなくても購入できた物件です。

地元の不動産屋が元付で入っていたので、規定の4％+2万+税を払っています。

この物件も高利回りで現在もきちんと稼働しています。

次回、この物件購入のポイントを書きたいと思います。