令和3年1月に不動産サイトで4世帯の築古アパートを見つけました。
エリア：埼玉県南部（23区隣接） 駅から徒歩12分の住宅街
購入時期：令和3年1月
構造：木造 2階建
築年数：築49年
間取り：1DK×4世帯
購入価格：1,700万円
購入諸経費：180万円（登記費用、印紙代、不動産取得税、仲介手数料、火災保険、固都税清算）
総費用：1,880万円
年間賃料：199.2万円
運営諸経費：15.5万円（管理費、固都税）
表面利回り：11.7％
実質利回り：9.7％
写真の左端に黄色の建物が見えますか。実は隣地に全く同じ建物がもう一棟ありますが所有者は別の方です。閉鎖謄本までは見てないので分からないですが、当初同じ業者が販売したのでしょう。
一般の不動産サイトでこの物件を見つけた時は1,850万円で出ていました。
よく知っているエリアではありますが、いまいち適正価格がつかめなかったのでレインズで成約事例を見てみました。
すると、隣のアパートは10年くらい前に1,100万円で売買されており、不思議なもので当初1,850万円でもいいなと思ったのが1,100万円を見たらちょっと高いかなと欲が出てきました。
そこで業者に連絡して資料を取り寄せるついてに金額交渉が可能か尋ねてみることにしました。
