では、本日は初めて購入した区分マンションの詳細です。
情報はできる限り詳細に公開します。
エリア：埼玉県南部 駅からバスで15分の住宅街
購入時期：平成31年2月
構造：RC造（土地は借地権）
築年数：築49年（EVもついており、所謂団地物件ではありません）
専有面積：3DK（67㎡）
購入価格：400万円
購入諸経費：55.8万円（登記費用、印紙代、不動産取得税、仲介手数料、火災保険、固都税清算）
リフォーム費用：80万円（風呂、トイレ、キッチンは既存使用）
総費用：535.8万円
年間賃料：84万円
運営諸経費：332,916円（管理費、修繕積立金、地代、固都税）
表面利回り：21％
実質利回り：9.46％
この物件を選んだ基準については次回詳しくお伝えしたいと思います。
※念のために申し上げるとこの物件を見つけるにあたり、不動産会社に勤めていることによる特別な手法は（知識、判断を除いて）全く使っていません。
一般の不動産サイトから物件を見つけ出して、仲介業者に規定の仲介手数料を払っています。
つまり誰でも見つけることができた物件です。
