不動産検索サイトで探すと言っても絞り切れないほど物件はたくさんあります。
投資家から話を聞くと利回りから検索する方が多いようですが、私は利回りよりも重視したことが4点あります。
①自分の知っているエリアでしか買わない。
これは物件を探す際いつも意識しています。
まず家賃が最低限いくらだったら確実に入居付けできるかを考えます。
この金額なら絶対に客が付くという家賃から逆算して購入価格を決めています。
この最低賃料は近隣の賃料データも参考にしますが、自分が熟知しているエリアでないと自信を持って設定できません。
第1号物件のエリアは私が長年営業していたエリアでもあり3DKで7万円なら築古でも借りる人はいると絶対の自信がありました。
駅からバスで15分ですが、放射状に広がった多数のバス路線が集まる道路に近いためバスは1時間に20本以上来ます。
そのため地元の住民も駅から離れていることを苦にしないエリアです。
駐車場はありませんが保育園や小中学校も近く、特に小学校は目の前なので歩いて10秒というファミリー層の需要は堅い物件です。
