さて、5号物件の収支です。
借入額：3,000万円
自己資金：509万円
金利：3.9％
返済期間：20年
月額賃料：28.1万円
月額返済：18万円
月手取り：10.1万円
返済比率：64％
金利を見て分かる通り、今回もメインバンクの信金のエリア外だったためトラストで借りています。
金利3.9％だと18万円の返済のうち9.4万円が利息となります。この低金利時代に元金より利息のほうが多いなんて・・・
ちなみにトラストは借入額が5,000万円を超えると金利が2.9％になりますが、追加で借りて合計が5,000万円超えると後から借りた分だけが2.9％になるようです。つまり、1棟目で3,000万円借りたら3.9％、2棟目で3,000万円借りると2棟目だけが2.9％になるそうです。
3,000万円まで借りられるとのことだったので借りしまったのですが、返済比率がなんと64％！。
しかも、法人名義名義の4号物件を共同担保に取られています。まあ、もともと4号物件はトラストで1番抵当が付いているので構わないのですが。
しかし、この返済比率だと2部屋空いて、諸経費を支払うとマイナスになってしまいます。トラストに確認したところ1,000万円繰上返済すれば別担保を解除してくれるとのことなので来年1,000万円返済予定です。
1,000万円繰上返済すると、
月額賃料：28.1万円
月額返済：11.7万円
月手取り：16.4万円
返済比率：41.6％
ここまで改善するので、来年の春ぐらいに繰上返済予定です。
この第5号物件は色々と反省すべき点があります。まずはこの融資についてですが、上記の通りかなり返済比率が高い状態です。自己資金が無いわけではなかったので借入を少なくすべきでした。
つづく
